ForHosting KIT · 開発者向けツール

敷金上限計算

この計算ツールは、提示された敷金を、月額家賃の倍率で定めた上限ルールと比較します。月額家賃、適用する倍率、提示された金額を入力してください。ルール上の上限額、超過の有無、上限との差額を符号付きで表示します。借主、貸主、管理会社、住宅相談員が算術確認を行う際に役立ちます。適用法令や契約条項を判定するものではなく、確認したいルールは利用者ご自身で指定していただきます。

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ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

敷金ルールを明確な金額上限に換算します

敷金の上限は、家賃1か月分、1か月半分、月額家賃の2倍など、短い表現で示されることがよくあります。正確な金額に換算すると、提示額との比較が容易になります。毎月の家賃を monthly_rent に、定められた倍率を max_deposit_multiplier に入力してください。たとえば、敷金は家賃2か月分までというルールなら 2 を使用します。ツールは2つの値を乗算し、金額を小数第2位までに丸めて maximum_allowed_deposit として表示します。すべての金額には同じ通貨を使用してください。円、ドル、ユーロなど通貨の種類にかかわらず計算できますが、為替換算は行いません。地域、物件区分、契約形態、個別事情によって規則が異なるため、倍率は利用者に入力していただきます。特定の賃貸借に適用される法的ルールを推測せず、指定された条件だけを計算します。

比較結果の読み方を確認します

請求された金額または予定額を proposed_deposit に入力してください。その金額が計算上の上限を厳密に上回る場合に限り、exceeds_maximum が真になります。上限と同額の提示は、入力したルールの範囲内です。difference_from_maximum では比較根拠を確認できます。正の数は超過額、ゼロは上限との一致、負の数は上限までの余裕を表します。月額家賃と提示敷金は、一般的な金額を読みやすく安定して表示するため、出力時に小数第2位までに整えられます。倍率はそのまま保持されるので、1.5 のような端数の規則にも対応します。透明な算式により、当事者間の説明や書類確認に利用できます。ただし、請求が適法か違法かを判定する結果ではありません。入力した倍率が正しく、その契約に適用できることが前提となります。

結果を利用する前に根拠となるルールをご確認ください

対象の賃貸借に適用される信頼できる情報源から倍率を確認してください。現行法令、公的な住宅案内、契約条項、地域の有資格専門家による助言などが情報源になります。規則の対象が返還される敷金だけなのか、ペット用預り金、清掃費、前家賃、鍵の預り金、最終月の家賃などの別項目も含むのかを確認してください。定義は地域などで異なり、本来別扱いの金額を合算すると、比較結果が不適切になる場合があります。月額家賃が正しい契約上の基準額かも確認が必要です。割引、光熱費、駐車場代、変動料金は含まれないことがあります。第三者が再計算できるよう、3つの入力値を結果と一緒に保存してください。ブラウザー版はその場での確認に便利で、自動処理では1回 $0.002 で API を呼び出せます。いずれもネットワークを使わない決定的な処理で、入力された算術ルールだけを適用します。

活用例

入居時の見積書を確認

署名前に、貸主や管理会社の見積書にある敷金を、確認済みの上限額と比較できます。

物件管理の確認手順を統一

新規契約の敷金を準備する際、社内または地域の倍率を一貫して適用できます。

住宅相談で計算根拠を提示

法的根拠と算術処理を分けたうえで、超過の可能性を示す正確な計算を借主に提示できます。

よくある質問

利用料金はいくらですか？

ブラウザーでは無料で実行できます。API は1回 $0.002 です。

法的な敷金上限を判定できますか？

いいえ。上限倍率は利用者が指定します。対象契約に適用される規則を公的な地域情報でご確認ください。

家賃1か月半分のルールにも使えますか？

はい。敷金の上限倍率として 1.5 を入力してください。

差額が負の数の場合は何を意味しますか？

提示敷金が、差額の絶対値だけ計算上限を下回っていることを意味します。

上限と同額の敷金は超過表示されますか？

いいえ。提示額が計算上限より大きい場合だけ超過として表示します。

家賃と敷金に別の通貨を使えますか？

いいえ。為替換算は行わないため、両方を同じ通貨で入力してください。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"monthly_rent":1850.5,"max_deposit_multiplier":2,"proposed_deposit":4000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "monthly_rent": 1850.5,
    "max_deposit_multiplier": 2,
    "proposed_deposit": 4000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "monthly_rent": 1850.5,
    "max_deposit_multiplier": 2,
    "proposed_deposit": 4000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"monthly_rent":1850.5,"max_deposit_multiplier":2,"proposed_deposit":4000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"monthly_rent":1850.5,"max_deposit_multiplier":2,"proposed_deposit":4000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "monthly_rent": 1850.5,
  "max_deposit_multiplier": 2,
  "proposed_deposit": 4000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.security_deposit_max_check",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

KITの完全なドキュメントを見る →