ForHosting KIT · 開発者向けツール

賃貸申込の収入・家賃倍率を確認

この計算ツールは、賃貸申込者の月間総収入と物件の月額家賃を比較します。収入が家賃の何倍かを算出し、貸主が選択した基準を満たすかを判定するとともに、基準到達に必要な月間収入を示します。初期段階で一貫した支払能力確認を行う際に役立ちますが、この結果だけで入居承認を決定するものではありません。貸主および管理会社は、適法な審査方針をすべての申込者に一貫して適用し、単一の数値だけではなく申込内容全体をご確認ください。

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ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

比較可能な月額を入力してください

最初に、税金、保険料、退職積立金、その他の控除を差し引く前の月間総収入を入力してください。収入が年額で示されている場合は、この計算ツールを使う前に月額へ換算します。次に物件の月額家賃を入力してください。両方の金額は同じ期間と同じ通貨にそろえる必要があり、このツールでは通貨換算を行いません。ゼロで除算しても有効な支払能力倍率は得られないため、家賃はゼロより大きい値でなければなりません。収入にはゼロを指定でき、その場合は倍率がゼロとなり、基準未達と判定されます。証明済みの収入源が複数ある場合は、書面化された審査方針で認められるものだけを合算してください。ある収入源の総収入と別の収入源の手取り収入を混在させないでください。このツールは入力値の計算のみを行い、雇用、書類、収入の安定性、または各収入源を法的に考慮できるかどうかを確認するものではありません。

倍率と基準判定をご確認ください

収入・家賃倍率は、月間総収入を月額家賃で割って求めます。たとえば、収入が家賃の3倍であれば、倍率は3になります。基準倍率は比較に用いる最低倍率で、初期値には一般的に参照される家賃の3倍を設定しています。書面化された方針で別のしきい値を採用している場合は、任意の正の基準倍率を指定できます。結果には、算出倍率、適用した基準、基準を満たすかを示す真偽値、およびその家賃で必要となる月間総収入が含まれます。さらに月間収入差額も表示され、正の値は基準を上回る金額、負の値は不足額を表します。基準を満たすという結果は、入力された数値がこの算術的な確認を通過したことだけを意味します。家賃の支払いを予測するものではなく、債務、世帯人数、光熱費、割引、敷金、不定期収入、その他の支出も考慮しません。結果は透明性のある審査材料の一つとして扱い、人物全体の評価には使用しないでください。

一貫性と責任をもって結果をご利用ください

適切な審査手続では、申込を受ける前に収入基準を定め、認める収入証明を記録し、同様の状況にある申込者へ同じ計算を一貫して適用します。別の担当者が計算を再現できるよう、入力値、選択した基準、返された結果を審査記録とともに保存してください。結果が基準未満の場合は、その申込者だけに別の基準を設けず、許容される代替手段、追加確認、保証人、または不利益処分通知について定めた手順に従ってください。住宅、信用情報、プライバシー、差別防止に関する要件は地域により異なるため、物件に適用される規則について専門家へご相談ください。保護される属性を入力に用いたり、倍率から推測したりしないでください。APIによる計算は1回 $0.002 で、ブラウザー版は手動確認にご利用いただけます。自動処理では有限の数値が送信されることを検証し、使用した基準を保存してください。家賃、確認済み収入、または書面方針が変わった場合は再計算します。

活用例

賃貸申込を事前確認する

証明済みの月間総収入と募集家賃を、明示したしきい値で比較します。

物件管理の審査を統一する

担当者間で同じ計算と基準を適用し、再現可能な結果を記録します。

収入不足額を説明する

選択した家賃倍率に達するために必要な追加の月間総収入を示します。

よくある質問

収入・家賃倍率とは何ですか？

月間総収入を月額家賃で割った値です。結果が3なら、入力された収入は家賃の3倍です。

どの基準を使用しますか？

初期値は月額家賃の3倍ですが、書面化された方針に合う別の正の倍率も指定できます。

基準を満たせば入居承認になりますか？

いいえ。入力された収入と家賃が選択した算術的なしきい値を満たすことだけを示し、完全な承認判断ではありません。

総収入と手取り収入のどちらを入力しますか？

税金や控除を差し引く前の月間総収入を入力し、一貫した審査方針で認める収入源のみを含めてください。

家賃がゼロまたは負の場合はどうなりますか？

有効な倍率には正の月額家賃が必要なため、無効な入力としてエラーを返します。

API計算の料金はいくらですか？

API計算は1回 $0.002 です。ブラウザー版は手動確認にご利用いただけます。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"gross_monthly_income":7500,"monthly_rent":2400}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "gross_monthly_income": 7500,
    "monthly_rent": 2400
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "gross_monthly_income": 7500,
    "monthly_rent": 2400
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"gross_monthly_income":7500,"monthly_rent":2400}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"gross_monthly_income":7500,"monthly_rent":2400}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "gross_monthly_income": 7500,
  "monthly_rent": 2400
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.rental_application_income_ratio",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

KITの完全なドキュメントを見る →