Einkommen-Miete-Verhältnis im Mietantrag prüfen

Er nennt den Einkommensfaktor, prüft ihn anhand der vom Vermieter gewählten Richtlinie und zeigt das zum Erreichen der Schwelle erforderliche Monatseinkommen. Das Ergebnis eignet sich für eine erste, einheitliche Leistbarkeitsprüfung, ist jedoch keine Zusage. Vermieter und Hausverwaltungen sollten rechtmäßige Auswahlregeln einheitlich anwenden und den gesamten Antrag berücksichtigen, statt sich auf eine einzelne Zahl zu verlassen.

Geben Sie vergleichbare Monatsbeträge ein

Beginnen Sie mit dem Bruttomonatseinkommen des Bewerbers, also dem Einkommen vor Steuern, Versicherungen, Altersvorsorgebeiträgen und sonstigen Abzügen. Wird das Einkommen jährlich angegeben, rechnen Sie es vor Verwendung des Rechners in einen Monatsbetrag um. Tragen Sie als zweiten Wert die monatliche Miete der Immobilie ein. Beide Zahlen müssen denselben Zeitraum abdecken und dieselbe Währung verwenden; eine Währungsumrechnung findet nicht statt. Die Miete muss größer als null sein, da eine Division durch null kein sinnvolles Verhältnis ergibt. Das Einkommen darf null betragen, wodurch ein Verhältnis von null entsteht und die Richtlinie nicht erfüllt wird. Bei mehreren belegten Einkommensquellen addieren Sie nur die Quellen, die Ihre schriftliche Prüfregel zulässt. Vermischen Sie nicht Bruttoeinkommen aus einer Quelle mit Nettoeinkommen aus einer anderen. Das Werkzeug berechnet die eingegebenen Werte; es prüft weder Beschäftigung, Unterlagen oder Einkommensbeständigkeit noch die rechtliche Zulässigkeit einer Einkommensquelle in Ihrem Gebiet.

Verstehen Sie Verhältnis und Richtlinienergebnis

Das Einkommen-Miete-Verhältnis ergibt sich aus dem Bruttomonatseinkommen geteilt durch die monatliche Miete. Ein Einkommen in Höhe der dreifachen Miete führt beispielsweise zum Faktor drei. Die Richtlinie ist der für den Vergleich verwendete Mindestfaktor und entspricht standardmäßig der häufig genannten Schwelle der dreifachen Miete. Sie können einen anderen positiven Faktor angeben, wenn Ihre dokumentierte Regel eine abweichende Grenze vorsieht. Das Ergebnis enthält den berechneten Faktor, die angewandte Richtlinie, eine Wahr-oder-falsch-Angabe zur Erfüllung sowie das bei dieser Miete erforderliche Bruttomonatseinkommen. Außerdem wird die monatliche Differenz ausgewiesen: Ein positiver Wert bedeutet Einkommen oberhalb der Schwelle, ein negativer Wert einen Fehlbetrag. Die Erfüllung besagt nur, dass die gelieferten Zahlen diesen Rechentest bestehen. Sie prognostiziert keine Zahlung und berücksichtigt weder Schulden, Haushaltsgröße, Nebenkosten, Vergünstigungen, Kautionen, unregelmäßige Einnahmen noch andere Ausgaben. Verwenden Sie das Ergebnis als transparenten Prüfbaustein, nicht als vollständige Beurteilung einer Person.

Nutzen Sie das Ergebnis einheitlich und verantwortungsvoll

Ein verlässliches Verfahren legt die Einkommensregel vor Eingang der Anträge fest, dokumentiert anerkannte Nachweise und wendet dieselbe Berechnung einheitlich auf vergleichbare Bewerber an. Speichern Sie Eingabewerte, gewählte Richtlinie und Ergebnis mit den Prüfnotizen, damit eine andere zuständige Person die Rechnung nachvollziehen kann. Liegt das Ergebnis unter der Schwelle, folgen Sie Ihrem festgelegten Verfahren für zulässige Alternativen, Rückfragen, Bürgen oder nachteilige Bescheide, statt für einen einzelnen Bewerber eine andere Regel zu erfinden. Vorschriften zu Wohnraum, Bonitätsauskünften, Datenschutz und Diskriminierungsschutz unterscheiden sich regional; holen Sie fachkundige Beratung zu den für Ihre Objekte geltenden Regeln ein. Verwenden Sie geschützte Merkmale weder als Eingaben noch leiten Sie diese aus dem Verhältnis ab. Die API-Berechnung kostet $0.002 je Anfrage; die Browserversion unterstützt manuelle Prüfungen. Validieren Sie in automatisierten Abläufen endliche Zahlen und bewahren Sie die Richtlinie auf. Berechnen Sie bei Änderungen an Miete, bestätigtem Einkommen oder schriftlicher Regel erneut.