ForHosting KIT · 開発者向けツール

入居時の物件状態確認リストを作成

入居時に丁寧な確認を行うと、段ボールや家具を運び込み、日常生活が始まる前の物件状態を関係者間で共有できる記録として残せます。この作成ツールは、マンションまたは一戸建てについて、番号を付けた各部屋に加え、キッチン、浴室、玄関、設備、安全項目、物件種別固有の場所を含む統一的な確認リストを生成します。点検の手順を整え、不具合を具体的に記録し、証拠写真を整理するためにご利用ください。これは実務用のひな型であり、法的判断を示すものではありません。また、安全性や構造に懸念がある場合の専門家による調査に代わるものでもありません。

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ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

後から見ても明確な記録を準備します

荷物を搬入する前に、できれば室内が空で、表面を十分確認できる明るい時間帯に点検してください。スマートフォンまたはカメラ、充電器、安全な使用方法をご存じの場合に限り小型のコンセントテスター、そして本リストをご用意ください。住所、点検日、立会人、受け取った鍵、貸主または売主から渡された備品一覧は別途記録します。このひな型では、寝室、書斎、食堂などの用途を推測せず、指定された各部屋に番号を付けます。作業用の控えで見出しを変更しても構いませんが、写真とメモが必ず同じ場所を示すよう、番号は一貫させてください。まず各方向から全景を撮影し、その後に不具合の接写を行います。「少し汚れあり」のような曖昧な表現は避け、壁面、角、設備の位置、おおよその大きさ、色、写真番号を記載してください。パネルを外したり、密閉機器を開けたり、屋根に上ったり、危険に見えるものを試したりしないでください。本記録は目視できる状態を残すもので、電気、ガス、害虫、カビ、構造に関する専門調査の代用にはなりません。

すべての部屋を同じ順序で確認します

毎回同じ手順を用いると、確認漏れを減らせます。番号付きの各部屋では入口から始め、時計回りに壁、天井、窓、扉、床、巾木、備付品、コンセント、暖房、冷房、提供された家具を確認してください。通常の操作部は慎重に動かし、発熱、火花、焦げた臭い、緩んだ配線、進行中の漏水などの警告があれば直ちに中止します。修理は試みず、状態だけを記録してください。その後、固有の確認が必要な共用機能を調べます。キッチンでは収納、調理台、給排水、換気、備付家電の基本動作を、浴室では蛇口、便器、シャワーまたは浴槽、シーリング、換気、目視できる湿気を確認します。玄関では鍵とアクセス機器の数を照合し、警報器や転落防止設備も点検します。一戸建てには外壁、庭、塀、車庫、排水、マンションにはバルコニー、インターホン、建物入口、郵便受け、収納、隣接共用部の項目が追加されます。項目の対象が明らかに存在しない場合も削除せず、保存版に「該当なし」と記してください。

証拠と連絡記録をそろえて完了します

終了前に全項目の空欄を見直し、「確認済みで目視上の問題なし」と「未確認」を明確に区別してください。この区別により、問題がなかったのか、立ち入れなかったのか、危険だったのか、単なる確認漏れなのかが後で分かります。安全に近づけるメーターは数値を撮影し、日時情報と解像度を保った元画像を保存してください。不具合ごとに短い識別番号、正確な場所、説明、写真番号、回答すべき担当者を記載します。進行中の漏水、ガス臭、露出した活線、故障した外部錠、重要な安全装置の欠落などは、管理者の緊急連絡手順ですぐに報告してください。本リストだけでは修理依頼になりません。賃貸借契約、引渡書類、地域の規則に定められた期限内に、送信履歴が残る方法で完成版を提出し、証明を保管します。争いのある記載については、貸主、仲介者、管理者、売主などに書面での回答を求めてください。最終リスト、元写真、備品一覧、連絡記録、後日の修理記録をまとめて保管します。APIは1回$0.002で、ブラウザー版では同じ決定的なひな型を端末内で生成できます。

活用例

賃借人の入居記録

入居前に繰り返し使える点検様式を作成し、不具合ごとに明確な写真を関連付けられます。

管理会社による引渡し

鍵、設備、ライフライン、共用部を網羅した統一様式を新しい入居者に提供できます。

購入住宅の引渡し

所有権移転時の目視確認を整理し、専門調査や契約上の救済措置とは明確に分けて管理できます。

よくある質問

料金はいくらですか？

APIは1回$0.002です。ブラウザー版ではリストを端末内で生成できます。

部屋数とは何を指しますか？

個別に番号を付ける汎用の部屋数です。キッチン、浴室、玄関、設備、物件種別固有の場所は別に追加されます。

部屋数を0にして作成できますか？

いいえ。部屋数には1以上の整数を指定してください。

専門家による住宅調査の代わりになりますか？

なりません。目視状態と基本的な通常動作を記録するものです。構造、電気、ガス、カビ、害虫、安全性は資格を持つ専門家にご相談ください。

部屋名ではなく番号を使うのはなぜですか？

部屋数だけでは各空間の用途を判断できないためです。中立的な番号なら誤った推測を避けられ、作業用の控えで名称を変更できます。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/moving-in-walkthrough-checklist

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/moving-in-walkthrough-checklist \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"property_type":"apartment","rooms":2}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/moving-in-walkthrough-checklist", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "property_type": "apartment",
    "rooms": 2
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/moving-in-walkthrough-checklist",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "property_type": "apartment",
    "rooms": 2
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/moving-in-walkthrough-checklist", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"property_type":"apartment","rooms":2}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"property_type":"apartment","rooms":2}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/moving-in-walkthrough-checklist", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "property_type": "apartment",
  "rooms": 2
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.moving_in_walkthrough_checklist",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

KITの完全なドキュメントを見る →